Khu đô thị Thanh Hà là Đại đô thị có quy mô lớn bậc nhất tại khu vực phía Tây Nam Hà Nội. Dự án không chỉ gây ấn tượng với thị trường về hạ tầng và hệ sinh thái “khủng” mà còn có chính sách hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng vô cùng ưu việt nên có thể giúp khách hàng nhanh chóng sở hữu cho mình căn Liền kề, Biệt thự khi khách hàng có dòng tiền tốt trong tương lai và thu nhập ổn định. Dưới đây là một số lưu ý về điều kiện vay vốn của ngân hàng khi mua Liền kề, Biệt thự trả góp tại Khu đô thị Thanh Hà.
Một số ngân hàng đang phụ trách giải ngân tại Khu đô thị Thanh hà
Thông thường các dự án của Chủ đầu tư Mường Thanh đã từng triển khai thì hầu hết là hợp tác với ngân hàng BIDV để hỗ trợ phương án tài chính cho khách hàng khi có nhu cầu mua nhà trả góp. BIDVđược coi là như một đối tác chiến lược của Chủ đầu tư Mường Thanh. Tuy nhiên đối với dự án Khu đô thị Thanh Hà là Đại dự án nên hiện tại đang có rất nhiều ngân hàng cùng tham gia giải ngân với các chính sách và ưu đãi riêng của mỗi ngân hàng để tạo lợi thế cạnh tranh.
Hiện tại Mường Thanh đang liên kết với các ngân hàng uy tín, hỗ trợ vay vốn tới 70% giá trị căn hộ, chính sách bán hàng hấp dẫn và ưu đãi lãi suất trong thời gian nhất định. Cụ thể như sau:
- Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV).
- Ngân Hàng TMCP Xăng Dầu Petrolimex (PG Bank).
- Ngân hàng Liên doanh Việt – Nga VRB.
Chủ đầu tư Mường Thanh có phân chia thị phần giỏ hàng cho các ngân hàng trên (hiện tại phần lớn vẫn là ngân hàng BIDV phụ trách giải ngân) nên nếu căn hộ của quý anh chị mua thuộc giỏ hàng của ngân hàng nào thì sẽ ưu tiên vay bên đó trước, trong trường hợp ngân hàng được ưu tiên không cho vay được thì sẽ ra thông báo từ chối để khách hàng lựa chọn các ngân hàng khác theo nguyện vọng.
Điều kiện vay vốn ngân hàng như thế nào?
- Khách hàng và người đồng trả nợ đáp ứng điều kiện về tuổi: từ đủ 18 trở lên và không quá 70 tuổi tại thời điểm tất toán khoản vay.
- Khách hàng có nguồn thu nhập ổn định và chứng minh được nguồn thu nhập từ Lương trả qua tài khoản hoặc từ một số nguồn khác như: Cho thuê tài sản, từ Kinh doanh cá thể, thu nhập từ nguồn khác,..( bằng giấy tờ, bảng lương, xác nhận của đơn vị làm việc).
- Khách hàng không có dư nợ xấu của các tổ chức tín dụng.
Lãi suất cho vay khi mua trả góp là bao nhiêu?
Khu đô thị Thanh Hà là dự án là dự án có nhiều dòng sản phẩm Liền kề, Biệt thự, đây là dòng sản phẩm hướng tới phân khúc khách hàng có mức thu nhập tầm cao hàng tháng, vốn tích lũy nhiều. Hầu như là các khách trung niên độ tuổi từ 40 – 60 chiếm tới 60% nên việc sở hữu một căn liền kề biệt thự thì cũng cần một số tiền khá lớn phần lớn các khách hàng đều lựa chọn phương án mua trả góp.
Hiện nay có rất nhiều khách hàng chưa nắm rõ được lãi suất khi vay vốn ngân hàng được tính như thế nào? và nếu có mua thì không biết nên chọn phương án vay nào là hợp lý?
Các phương án trả góp khi vay ngân hàng mua tại Khu đô thị Thanh Hà
Đối với các khách hàng có nhu cầu mua trả góp tại Khu đô thị Thanh Hà sẽ được vay ưu đãi lên tới 70% giá trị căn hộ. Khách hàng cần chuẩn bị 30% vốn tự có. Khách hàng sẽ cân nhắc 3 phương án vay trả góp cho 70% giá trị căn hộ còn lại được Chủ đầu tư liên kết với ngân hàng như sau:
- Phương án 1: Trả lãi cho ngân hàng ngay sau khi ký văn bản thỏa thuận và hợp đồng mua bán. Nghĩa là khách hàng sẽ bắt đầu trả lãi cho số tiền vay theo lãi suất của ngân hàng đưa ra trong từng giai đoạn.
- Phương án 2: Trả Niên kim cố định(Số tiền trả góp mỗi tháng không thay đổi). Nghĩa là khách hàng khi lựa chọn phương án này thì sẽ phải trả một khoản tiền cố định hàng tháng theo cách tính của ngân hàng. Bất kể lạm phát hay đồng tiền mất giá thì số tiền phải trả hàng tháng sẽ không đổi và thời gian này lên tới 20 năm.
Cách tính lãi theo các phương án trả góp
Thông thường sẽ có hai phương án tính lãi suất phổ biến như sau:
1. Tính lãi ngân hàng theo dư nợ giảm dần
Tính lãi theo dư nợ giảm dần là cách tính lãi phổ biến được sử dụng trong của các ngân hàng hiện nay. Theo phương án này, số tiền trả góp mỗi tháng sẽ được trừ dần vào số tiền gốc, số tiền lãi trả góp tháng tiếp theo sẽ được tính lãi bằng số tiền gốc mới nên sẽ giảm dần theo từng tháng.
Công thức cụ thể như sau:
Tổng số tiền trả hàng tháng = Gốc + Lãi
Trong đó:
- Gốc = Số tiền vay/thời gian vay (tháng)
- Lãi = Số tiền vay * Lãi suất ngân hàng/ 12 tháng (lãi suất thay đổi theo từng thời điểm).
2. Tính lãi theo phương án Niên kim cố định
Ngân hàng sẽ tính ra một số tiền trung bình khách hàng phải trả hàng tháng cho ngân hàng, khoản phải trả này sẽ cố định theo gói vay khách hàng lựa chọn. Do đó, khách hàng có thể hoàn toàn chủ động kế hoạch tài chính vì đã biết trước số tiền mình phải trả hàng tháng và cũng không lo lắng về việc tăng lãi suất ngân hàng.
Có thể thấy, chúng ta sẽ có con số cụ thể phải trả mỗi tháng trong suốt thời gian cho vay không bao giờ thay đổi. Và con số này sẽ thấp hơn con số phải trả mỗi tháng theo các phương án khác. Tuy nhiên hạn chế của phương án này là trả trong một thời gian dài nên cũng ít có khách hàng lựa chọn.
Cách tính lãi suất ngân hàng sau thời gian Hỗ trợ lãi suất của Chủ đầu tư
Về bản chất trong thời gian Hỗ trợ lãi suất thì Chủ đầu tư sẽ đứng ra trả toàn bộ khoản lãi cho ngân hàng nên khách hàng cũng không cần quá quan tâm. Sau thời gian hỗ trợ lãi suất thì lãi suất mà khách hàng sẽ phải trả được tính như sau:
- BIDV: lãi suất gửi tiết kiệm 24 tháng + biên độ lãi suất (4%) (hiện nay khoảng 11%).
- PGBank: Lãi suất tiền gửi tiết kiệm 24 tháng + biên đội lãi suất (4%) (hiện nay khoảng 11.5%).
- VRBank: Lãi suất tiền gửi tiết kiệm 24 tháng + biên đội lãi suất (4%) (hiện nay khoảng 11.5%).
Hồ sơ vay vốn cần chuẩn bị gồm những gì?
Khi vay vốn mua căn hộ trả góp tại Khu đô thị Thanh Hà thì khách hàng cần chuẩn bị hồ sơ như sau:
- Đơn đề nghị vay vốn theo mẫu
- Giấy tờ chứng minh nhân thân. Bao gồm:
- CMND/CCCD/Hộ chiếu
- Sổ hộ khẩu
- Đăng ký kết hôn/Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (thời hạn xác nhận không quá 6 tháng)
- Giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập hợp lệ. Bao gồm:
- Nguồn thu nhập từ lương: Hợp đồng lao động/Quyết định bổ nhiệm & sao kê lương 3 tháng gần nhất/Xác nhận lương của Đơn vị công tác
- Nguồn thu nhập từ cho thuê tài sản (Bất động sản/Ô tô): Chứng từ sở hữu tài sản (Sổ đỏ/Hợp đồng mua bán/Đăng kí xe) & Hợp đồng cho thuê hoặc Chứng từ thể hiện thu nhập từ cho thuê hàng kỳ.
- Nguồn thu nhập từ tự kinh doanh (hộ kinh doanh/doanh nghiệp): Đăng ký kinh doanh & Chứng từ thể hiện thu nhập từ hoạt động kinh doanh (Sổ sách ghi chép/Báo cáo tài chính/Tờ khai thuế/…)
- Giấy tờ chứng minh mục đích sử dụng vốn vay: Hợp đồng mua bán/ Văn bản thỏa thuận/ Hợp đồng đặt cọc.
- Giấy tờ khác theo quy định của các ngân hàng: trong trường hợp khách hàng bổ sung tài sản đảm bảo khác hoặc có dư nợ tại các tổ chức tín dụng (Cam kết tài sản riêng/ Hợp đồng tín dụng với Tổ chức tín dụng).
Phí phạt khi trả nợ không đúng hạn là bao nhiêu?
Phí phạt trả nợ trước hạn là vấn đề mà hầu hết các khách hàng có nhu cầu vay ngân hàng mua liền kề biệt thự hay chung cư thanh hà dưới hình thức trả góp đều quan tâm.
Khi vay vốn ở bất cứ ngân hàng nào, trong hợp đồng tín dụng sẽ có điều khoản về phí phạt trả nợ trước hạn. Đây là khoản tiền phạt mà ngân hàng áp dụng với người đi vay khi muốn tất toán khoản vay gốc tại thời điểm sớm hơn so với thời hạn cam kết trong hợp đồng với ngân hàng.
Tùy vào thời gian tất toán và hình thức vay mà phí phạt trả nợ trước hạn sẽ được ngân hàng tính toán khác nhau. Số tiền phạt sẽ được tính dựa trên tổng số tiền mà khách hàng còn dư nợ. Do đó, khách hàng cần nắm rõ số tiền mà mình phải bỏ thêm ra khi thanh toán trước hạn vì đã không thực hiện theo đúng cam kết.
Để tính phí phạt trả nợ trước hạn thì ta sẽ tính theo công thức như sau:
Phí phạt trả nợ trước hạn = Tỷ lệ phí trả nợ trước hạn x Số tiền trả trước.
Trong đó:
- Tỷ lệ phí trả nợ trước hạn: Chính là % khách hàng bị phạt khi trả nợ trước hạn, % này được ghi trong hợp đồng trước đó và sẽ khác nhau tùy vào mỗi ngân hàng.
- Số tiền trả trước: Là số tiền khách hàng còn vay và giờ muốn thanh toán hết(số tiền còn nợ).
Trong thời gian vay vốn khách hàng tất toán trước hạn thì phí phạt trả nợ trước hạn của một số ngân hàng đang áp dụng như sau:
– Phí phạt trả nợ trước hạn đối với ngân hàng PG Bank như sau:
- 3 năm đầu phí 4% số tiền tất toán trước hạn.
- Năm thứ 4 phí 2% số tiền tất toán trước hạn.
- Năm thứ 5 phí 0,5% số tiền tất toán trước hạn.
- Trên 5 năm: Miễn phí
Trên đây là một số thông tin về lãi suất ngân hàng, quy trình, thủ tục hồ sơ, điều kiện vay vốn khi khách hàng có nhu cầu mua trả góp tại Khu đô thị Thanh Hà.
Hi vọng với những thông tin trên sẽ giúp quý khách hàng sẽ sớm sở hữu được căn nhà mà mình mơ ước. Để được tư vấn chi tiết thông tin về dự án và quy trình thủ tục mua trả góp căn hộ, quý khách hàng vui lòng để lại thông tin theo form dưới đây hoặc liên hệ theo số 0968.670.186 để được tư vấn trực tiếp và nhanh nhất.
