Thủ tục sang tên căn hộ chung cư hay liền kề biệt thự thanh hà là một trong những thủ thục được nhiều người quan tâm nhất hiện nay bởi nhu cầu mua bán, chuyển nhượng, cho tặng chung cư là rất lớn. Vậy để sang tên căn hộ chung cư cần chuẩn bị gì, các bước tiến hành và lệ phí như thế nào?
Bài viết dưới đây Khu đô thị Thanh Hà sẽ tư vấn và hướng dẫn cho người đọc toàn bộ thủ tục sang tên căn hộ chung cư mới nhất năm 2021.
1. Vì sao phải sang tên
Hiện nay, nhu cầu về nhà ở ngày càng tăng, đặc biệt tại những khu đô thị và thành phố lớn. Trong khi đó, quỹ đất hạn chế không đáp ứng đủ, nên hầu hết các gia đình lựa chọn sinh sống tại căn hộ chung cư. Đó cũng là lý do chính thúc đẩy giao dịch mua bán chung cư.
Trong quá trình giao dịch mua bán, chuyển nhượng chung cư thì sang tên căn hộ chung cư là điều bắt buộc. Đây được hiểu là quá trình chuyển giao quyền sở hữu và sử dụng căn hộ chung cư từ chủ này sang chủ khác một cách hợp pháp.
Sang tên căn hộ chung cư hoàn toàn khác với việc sang tên nhà đất và thủ tục này cũng được quy định trong những điều khoản của bộ luật đất đai. Cơ sở pháp lý của thủ tục sang tên căn hộ chung cư được dựa trên:
- Bộ luật Dân sự năm 2015;
- Luật Đất đai năm 2013;
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;
- Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 43/2014/NĐ-CP;
- Quyết định 3542/QĐ-UBND ngày 12/06/2017 của Uỷ ban nhân dân thành phố Hà Nội.
Phí sang tên căn hộ chung cư.
Phí sang tên căn hộ chung cư thường bao gồm những khoản thuế và phí như sau:
- Thuế thu nhập cá nhân: 2% trên giá trị chuyển nhượng (do bên bán nộp trừ trường hợp có thỏa thuận khác);
- Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị chuyển nhượng (do bên mua nộp trừ trường hợp có thỏa thuận khác);
- Lệ phí cấp sổ: 50.000 – 100.000 đồng;
- Các lệ phí khác bao gồm: lệ phí địa chính, lệ phí thẩm định…
Xem thêm sản phẩm: Chung cư thanh hà cienco 5
2. Thủ tục sang tên Phiếu thu, Thỏa thuận cọc, HĐMB Liền kề, Biệt thự Thanh hà
Đối với những trường hợp khách hàng mua sản phẩm Liền kề, Biệt thự hay chung cư tại khu đô thị Thanh Hà mà chưa từng vay ngân hàng hay thế chấp thì sẽ sang tên tại Ban quản lý CĐT Mường Thanh. Còn lại những trường hợp khách hàng đã vay vốn ngân hàng, suất hóa đơn và đã thế chấp ủy quyền sẽ ra văn phòng công chứng làm thủ tục chuyển nhượng quyền sở hữu.
Lệ phí sang tên tại dự án khu đô thị Thanh Hà như sau:
- Sang tên phiếu thu: 10 triệu/lần giao dịch.
- Sang tên HĐ cọc: 15 triệu/ lần giao dịch.
- Sang tên HĐMB: 50 triệu/ lần giao dịch.
CÁC GIẤY TỜ QUAN TRỌNG KHÁCH HÀNG CẦN CHUẨN BỊ TRƯỚC KHI GIAO DỊCH
1. Đối với khách hàng sang tên phiếu thu:
a) Bên Bán
- Chứng minh nhân dân bản gốc ( người đứng tên phiếu thu)
- Các phiếu thu đã nộp tiền của căn hộ, liền kề,biệt thự, penthouse.
b) Bên mua:
- Chứng minh nhân dân bản gốc 2 vợ chồng hoặc 1 người nếu độc thân.
- Sổ hộ khẩu gốc
- Đăng ký kết hôn bản gốc
2.Đối với khách hàng sang tên Hợp Đồng
a) Bên Bán
- Chứng minh nhân dân 2 vợ chồng bản gốc và photo( hoặc 1 người nếu chưa kết hôn)
- Sổ hộ khẩu bản gốc và photo
- Hợp đồng gốc lô đất,liền kề,biệt thự
- Giấy đăng ký kết hôn bản gốc và photo hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân( đối với người chưa kết hôn).
- Các phiếu thu đã nộp tiền của căn hộ hoặc liền kề biệt thự, penthouse.
- Trường hợp khách hàng đã nhận bàn giao nhà: cung cấp hợp đồng điện, nước, các phiếu thu nộp tiền lắp đặt công tơ điện, nước và giấy xác nhận chưa bàn giao nhà.
b) Bên mua:
- Chứng minh nhân dân bản gốc 2 vợ chồng hoặc 1 người nếu độc thân.
- Sổ hộ khẩu gốc
- Nếu đứng tên 2 vợ chồng mang thêm giấy đăng ký kết hôn bản gốc.
* Lưu ý: Tất cả các giấy tờ gốc khi khách hàng mang theo cần photo mỗi thứ 1 bản không cần công chứng.
Anh/Chị cần hỗ trợ thủ tục sang tên liên hệ: 0968.670.186
